En 2024, les locaux commerciaux ont consolidé leur position en tant qu’actif le plus rentable à Barcelone, dépassant les maisons, les bureaux et les garages. Dans un contexte marqué par des réglementations qui ont limité les possibilités de rentabilité sur le marché résidentiel, les investisseurs ont trouvé dans les locaux commerciaux un refuge sûr et attrayant. Barcelone, avec son tourisme dynamique et son infrastructure urbaine solide, se positionne comme un épicentre d’opportunités dans ce secteur.
Pourquoi les locaux commerciaux sont-ils si rentables ?
L’une des clés du succès des locaux commerciaux à Barcelone est la flexibilité dans la fixation des prix de location. Contrairement au marché résidentiel, où les loyers sont strictement réglementés, le marché commercial permet une négociation plus ouverte entre les propriétaires et les locataires. Ce modèle permet de proposer des offres plus attractives, augmentant ainsi la rentabilité des investisseurs.
En outre, les zones périphériques de la ville ont gagné en importance. Alors que des quartiers comme le Paseo de Gràcia ou le Portal de l’Àngel sont connus pour leurs prix élevés, les quartiers plus périphériques présentent un équilibre parfait entre le coût et le rendement. Dans ces zones, les prix plus bas permettent des marges bénéficiaires plus importantes, ce qui attire les investisseurs avisés qui cherchent à maximiser leur rendement.
Zones de premier plan et pôles commerciaux : un pari sûr
L’étude la plus récente souligne que dans les zones les plus prisées, comme le Paseo de Gràcia, les rendements oscillent autour de 3 %. Cependant, dans les zones moins centrales, ces chiffres peuvent dépasser 6,5 %, ce qui rend ces locaux beaucoup plus attractifs en termes d’investissement. Par ailleurs, les zones commerciales de quartier, telles que Carrer de Sants, Gran de Gràcia et Passeig de Fabra i Puig, ont enregistré des taux d’occupation supérieurs à 90 %. Ce phénomène répond à deux facteurs : la demande constante des grandes marques qui recherchent une visibilité dans des zones très fréquentées et l’intérêt croissant pour les commerces de proximité dans des zones plus résidentielles. Ces derniers, avec des prix de location plus abordables (40-60 €/m² par mois), offrent des opportunités à la fois pour les petites entreprises et les investisseurs.
Que recherchent les investisseurs ?
En termes de taille, les locaux de 80 à 200 mètres carrés représentent 43 % de la demande, suivis par les locaux de moins de 80 mètres carrés. Cette gamme couvre les besoins de la plupart des entreprises, des commerces de proximité aux franchises. Le secteur des services reste en tête de la demande, stimulé par la reprise économique et l’augmentation du tourisme. Des cafés aux salles de sport, les locaux commerciaux de Barcelone se sont adaptés aux besoins changeants du marché.
Tourisme et population locale : une combinaison parfaite
Le rôle du tourisme dans l’économie de Barcelone est indéniable. Des millions de visiteurs arrivent chaque année à la recherche d’expériences uniques, qu’il s’agisse de flâner dans les rues commerçantes ou de faire du shopping dans des boutiques exclusives. Ce flux constant de touristes stimule non seulement les ventes des entreprises, mais renforce également la rentabilité des commerces locaux. Dans ce contexte, les points de vente sont devenus un atout indispensable pour les marques internationales qui cherchent à tirer parti de l’afflux de touristes. Cela permet non seulement de renforcer l’économie locale, mais aussi de positionner Barcelone comme une destination clé pour les investissements commerciaux en Europe.
L’impact de la nouvelle dynamique du marché
L’augmentation de la demande dans les zones périphériques reflète également un changement dans la dynamique du marché. Des zones traditionnellement ignorées par les investisseurs offrent aujourd’hui des rendements supérieurs, grâce à un équilibre parfait entre des coûts plus faibles et un afflux croissant de consommateurs. D’autre part, certains locaux ont commencé à être transformés en logements en raison de la pénurie d’appartements locatifs. Cependant, les propriétaires continuent de trouver des profits plus élevés dans les locations commerciales, en particulier dans les zones les plus exclusives. Dans le Passeig de Gràcia, où 97 % des locaux sont occupés, les prix peuvent dépasser 300 €/m² par mois, ce qui en fait l’un des quartiers les plus lucratifs.
Perspectives d’avenir
Pour l’avenir, le marché de l’immobilier commercial à Barcelone présente des opportunités uniques pour les investisseurs. La stabilité des prix et la forte demande garantissent un flux régulier de revenus, tandis que la flexibilité des négociations permet de s’adapter aux changements du marché. De plus, avec la croissance continue du tourisme et la reprise économique, Barcelone se positionne comme une ville clé pour le développement des entreprises. Qu’il s’agisse de zones de premier plan ou de centres commerciaux de quartier, la diversité des options rend le marché de la vente au détail attrayant à la fois pour les grandes marques et les petits entrepreneurs.
L’actif le plus rentable
À une époque où les réglementations ont réduit les opportunités dans le secteur résidentiel, les locaux commerciaux s’imposent comme l’actif le plus rentable à Barcelone. Leur flexibilité, leur forte demande et leur lien avec le tourisme en font un investissement sûr et lucratif. Que ce soit dans le centre ou en périphérie, ces espaces continuent d’offrir des opportunités en or pour ceux qui cherchent à maximiser leur rentabilité dans un marché compétitif.
