Barcelone est confrontée à un défi de taille sur son marché de l’immobilier de bureau. L’avènement du télétravail et l’adoption de modèles de travail hybrides ont laissé un pourcentage considérable d’espaces de bureaux vides.
Actuellement, 21,3 % des bureaux de la ville sont vacants, ce qui équivaut à 757 014 mètres carrés. Cette situation soulève des questions cruciales sur l’avenir de ces espaces et les solutions possibles pour les revitaliser.
La nouvelle réalité du télétravail
Le télétravail, massivement mis en œuvre lors de la pandémie de COVID-19, a transformé l’organisation des entreprises et modifié leurs besoins en espace. De nombreuses entreprises ont découvert qu’elles pouvaient maintenir leur productivité sans que tous leurs employés soient physiquement présents au bureau.
En conséquence, l’utilisation de grands bureaux a diminué et de nombreuses entreprises ont choisi de réduire leur espace loué, ce qui a entraîné une augmentation de la disponibilité des bureaux vacants.
Selon un rapport de la région de Barcelone, 21,3 % des 5,8 millions de mètres carrés d’espaces de bureaux de la ville sont disponibles à la vente. Ce chiffre reflète l’ampleur de l’impact du télétravail sur le marché de l’immobilier de bureau.
La répartition du chômage
La vacance des bureaux à Barcelone varie considérablement en fonction de la localisation. Le quartier connu sous le nom de « CBD Prime », qui comprend des zones centrales telles que Paseo de Gracia et Diagonal, a un taux d’inoccupation de 25 %.
Cependant, les quartiers d’innovation 22@ et Marina sont encore plus touchés, avec respectivement 24% et 39% de bureaux vides. Ces quartiers ont fait l’objet d’une importante reconversion ces dernières années, transformant des usines et des locaux en immeubles de bureaux désormais surdimensionnés par rapport aux besoins d’aujourd’hui.
Le passage au télétravail et aux modèles hybrides a réduit la demande de grands bureaux. En effet, 12,9 % des mètres carrés de bureaux construits à Barcelone correspondent à des espaces de plus de 1 000 mètres carrés, précisément ceux qui sont les plus touchés par l’inoccupation.
Les entreprises n’ont plus besoin d’espace pour loger quotidiennement l’ensemble de leur personnel, ce qui leur a permis de réduire les coûts et de s’adapter à de nouvelles méthodes de travail plus flexibles.
Solutions proposées : coworking et logement
Conversion en espaces de coworking
La conversion de bureaux vides en espaces de coworking est une tendance croissante. Les espaces de coworking répondent à la demande de flexibilité et d’efficacité économique, en permettant aux entreprises de ne louer que l’espace dont elles ont besoin et de partager les ressources avec d’autres entreprises.
Transformation en logements
Une autre solution viable est la conversion de bureaux vides en logements. Cette stratégie pourrait non seulement offrir un retour sur investissement aux propriétaires, mais aussi contribuer à atténuer la pénurie de logements à Barcelone. La transformation de bureaux en espaces résidentiels pourrait offrir une solution à long terme à ces deux problèmes.
