Después de un año de sequía en el mercado de inversiones hoteleras en Barcelona, la ciudad condal está viviendo un resurgimiento en el interés de los inversores. Los fondos internacionales han regresado en busca de oportunidades, y en lo que va de año, se han cerrado operaciones por un valor que supera los 500 millones de euros.
Esta oleada de inversión ha impulsado a Barcelona a recuperar su posición de liderazgo, dejando atrás a Madrid, que experimentó un auge en aperturas de hoteles de lujo. Acompáñanos mientras exploramos el renacimiento de la inversión hotelera en Barcelona y las razones detrás de este impresionante cambio de escenario.
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El Año de la Sequía:
El año pasado, los hoteles de Barcelona vivieron una sequía en inversiones. La inversión en alojamientos de la capital catalana se desplomó a tan solo 229 millones de euros, marcando un fuerte contraste con el máximo histórico alcanzado en 2021, que ascendió a 721 millones de euros. Esta disminución se debió, en parte, a la moratoria impuesta por Ada Colau, que desalentó la inversión en el sector turístico. Como resultado, Barcelona perdió su liderazgo nacional y fue superada por destinos como Madrid y Baleares, que experimentaron una mayor cantidad de aperturas de hoteles de lujo. Sin embargo, los grandes fondos de inversión continuaron observando la ciudad, a la espera de oportunidades que finalmente han comenzado a surgir.
Un Regreso Triunfal:
El año 2023 ha traído un giro impresionante para Barcelona. Las inversiones hoteleras han repuntado de manera notable, superando las expectativas. Laura Hernando, directora de Hoteles de Colliers en España, informa que se han cerrado operaciones por un valor estimado de más de 500 millones de euros en lo que va de año. Esta cifra es significativamente mayor que el total de inversiones de 2022. En consecuencia, Barcelona ha vuelto a liderar el mercado, superando a Madrid.
Interés en Diversos Frentes:
Interés en Diversos Frentes:El interés de los inversores no se limita únicamente a los hoteles tradicionales en Barcelona. Bruno Hallé, socio y codirector de Hospitality de Cushman & Wakefield en España, destaca que existe un interés generalizado en la ciudad. Este interés abarca desde los alojamientos hoteleros hasta las licencias turísticas, los proyectos residenciales de coliving y los hostales. El mercado se encuentra en plena efervescencia, lo que ha llevado a la llegada de operaciones de gran envergadura a la ciudad.
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Un Cambio de Dueño:
El cambio de dueño de hoteles de lujo icónicos ha sido un tema destacado en este resurgimiento. El hotel Mandarin, por ejemplo, se vendió por cerca de 220 millones de euros, una operación que sorprendió a muchos. Además, Meridia adquirió el Gallery, valorado en aproximadamente 50 millones de euros, y el hotel Sofia también ha cambiado de gestión, con planes de inversión para transformarlo en el Grand Hyatt Barcelona. Pero, quizás el cambio más esperado es la venta del W Barcelona, conocido como el «hotel Vela.» El fondo soberano de Qatar busca un comprador dispuesto a pagar 265 millones de euros, lo que podría marcar un nuevo récord de inversión hotelera en Barcelona.
El Lujoso Hotel Vela, Propiedad del Fondo Soberano de Qatar, estaría en Venta
El resurgimiento de la inversión hotelera en Barcelona ha generado entusiasmo en el mercado y ha reavivado la competitividad de la ciudad en comparación con otras capitales europeas. Con operaciones notables y un interés creciente de inversores internacionales, Barcelona se encuentra en una posición única para prosperar en el sector turístico en los años venideros.
A medida que el último trimestre del año se avecina, el mercado de inversiones hoteleras en la ciudad promete más emocionantes movimientos y oportunidades para los inversores y propietarios hoteleros por igual.
Barcelona, una vez más, se consolida como un destino atractivo para el mundo de la inversión hotelera.
