El Corte Inglés, situé sur l’Avinguda Portal de l’Àngel à Barcelone, fermera ses portes aujourd’hui 31 août. Cette fermeture marque la fin d’une époque pour cet établissement emblématique. La fermeture intervient deux ans après la vente du bâtiment à Redevco Iberian Ventures. Il s’agissait d’une coentreprise entre la société immobilière néerlandaise Redevco et le fonds d’investissement américain Ares. L’objectif de l’achat était de transformer la propriété en un bâtiment à usage mixte. Cette décision s’inscrit dans la stratégie d’El Corte Inglés de se concentrer sur des immeubles plus grands et plus rentables, en abandonnant les propriétés qui ne répondent pas à ces critères.
Fermetures de El Corte Inglés
Fermetures de El Corte InglésCes dernières années, El Corte Inglés a fermé d’autres magasins à Barcelone, notamment ceux situés à Francesc Macià et sur la Plaça de Catalunya, à l’angle de la Rambla. Actuellement, les seuls grands magasins de la société dans la ville se trouvent sur l’Avinguda Diagonal et à Can Dragó, chacun à une extrémité opposée de la ville.
Il convient de rappeler que le bâtiment du Portal de l’Àngel a une longue histoire dans la ville. Anciennement connu sous le nom de Can Jorba, ce nom a été conservé même lorsque le bâtiment abritait les Galerías Preciados. Il s’agit d’un bâtiment qui se distingue par sa superficie de 18 000 mètres carrés répartis sur quatre étages. Par ailleurs, Carrer del Portal de l’Àngel est l’une des rues les plus chères de la ville en termes de prix des locaux commerciaux. Les experts affirment qu’elle est également l’une des plus chères d’Espagne.
El Corte Inglés est l’un des groupes de distribution les plus importants et les plus emblématiques d’Espagne. Fondé en 1935, ses origines remontent à une petite boutique de tailleur à Madrid, rachetée par Ramón Areces Rodríguez, un entrepreneur originaire des Asturies, avec le soutien financier de son oncle, César Rodríguez. Le magasin d’origine était situé dans la rue Preciados à Madrid et était fortement influencé par le modèle commercial des grands magasins américains.
Nouveaux propriétaires
La vente du bâtiment a été finalisée en 2022 et, depuis, les nouveaux propriétaires travaillent au repositionnement de la propriété. Le plan prévoit un investissement de 200 millions d’euros pour transformer le bâtiment en un actif commercial et de bureaux. Redevco Iberian Ventures a annoncé que les étages supérieurs seraient consacrés à des bureaux de pointe, tandis que les étages inférieurs accueilleraient des commerces de qualité. En outre, des critères de durabilité et des services différenciés pour les locataires seront mis en œuvre.
Entre-temps, l’offre commerciale du centre Portal de l’Àngel sera déplacée vers le bâtiment Plaza de Catalunya, où El Corte Inglés développe un plan de rénovation pour réorganiser son offre commerciale. Ce déménagement permettra de concentrer l’ensemble de l’offre en un seul lieu, ce qui facilitera l’accès des clients. De plus, le bâtiment Plaza de Catalunya récupérera sa section sportive, un domaine qui constituait une partie fondamentale de son offre dans le passé.
La décision de vendre l’immeuble Portal de l’Àngel fait partie d’un plan plus large d’El Corte Inglés visant à optimiser son portefeuille immobilier, en se concentrant sur les propriétés qui sont pleinement rentables. Cette stratégie a conduit à la vente d’autres bâtiments historiques de la ville, comme l’immeuble Francesc Macià en 2019, bien que la fermeture définitive de ce centre commercial n’ait eu lieu qu’en 2021.
Espace privilégié
Redevco et Ares, pour leur part, voient dans cette acquisition l’occasion de transformer un espace de premier ordre au cœur de Barcelone en une destination dynamique à usage mixte. Cette acquisition s’inscrit dans leur stratégie visant à créer des lieux dynamiques et durables dans les zones urbaines. Israel Casanova, directeur général de Redevco, a fait remarquer que l’emplacement de l’immeuble dans une zone très fréquentée et son attrait pour les touristes rendent cet investissement particulièrement précieux. La transformation de la propriété permettra non seulement de revitaliser la zone, mais aussi de contribuer à la durabilité et à l’habitabilité de la ville.
Ces projets reflètent la tendance croissante du marché de l’immobilier à adapter les espaces commerciaux à l’évolution des besoins des villes, en combinant commerces et bureaux pour créer des environnements plus polyvalents et durables.
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