La Catalogne attend l’approbation du gouvernement central pour mettre en œuvre des mesures visant à limiter la hausse des prix des loyers dans la région.
Trois mois après que le département du territoire a transmis au ministère des transports la demande de limitation des tarifs dans 140 municipalités, la Catalogne attend l’autorisation de mettre en œuvre ces restrictions.
Cette initiative s’inscrit dans le cadre de la nouvelle loi sur le logement, adoptée pour faire face au problème croissant des prix des loyers en Espagne.
La Generalitat de Catalogne a entamé les procédures d’application de cette législation le 22 juin, étant la seule région autonome à demander l’adhésion à cette législation, les communautés gouvernées par le Parti Populaire ayant exprimé leur intention de ne pas l’appliquer.
En attendant le feu vert du gouvernement sur les prix des loyers
Le 22 août, le gouvernement catalan a transmis au ministère des Transports la déclaration des zones de marché résidentiel tendues.
Ces zones, soumises à l’approbation du gouvernement central, stipuleront que les nouveaux contrats de location ne peuvent dépasser le prix du dernier contrat en vigueur au cours des cinq dernières années.
Le gouvernement répond à la tension entre les loyers et les salaires
Pour les grands propriétaires (propriétaires de cinq biens ou plus), le loyer ne doit pas dépasser l’indice de référence des prix de location.
Conformément à la législation nationale, une fois que la communauté autonome a communiqué la proposition, le ministère dispose de trois mois pour publier une résolution détaillant les zones de marché résidentiel déclarées en difficulté.
Le contexte des prix des loyers en Catalogne
La mesure devient urgente en Catalogne, où le loyer moyen au deuxième trimestre 2023 a atteint 830,3 euros par mois, selon les données d’Incasòl.
Par province, Barcelone arrive en tête avec une moyenne de 910,8 euros, suivie de Gérone avec 638,3 euros, Tarragone avec 570,4 euros et Lérida avec 475,4 euros.
La Generalitat offre des subventions pour l’achat ou la location d’un logement en Catalogne
À Barcelone, les loyers continuent d’augmenter, atteignant 1123,5 euros par mois au deuxième trimestre de cette année, soit 3,3 % de plus qu’au trimestre précédent et 12,7 % de plus que l’année précédente.
C’est pourquoi la Generalitat et le gouvernement municipal de Barcelone, aujourd’hui dirigé par le parti socialiste, demandent instamment au gouvernement espagnol d’accélérer l’application de la loi. Récemment, le conseil municipal de Barcelone, avec des votes en faveur du CSP, a demandé au gouvernement d’autoriser « immédiatement » l’application de la loi.
Contexte juridique et défis
La Catalogne avait déjà réglementé les loyers en 2020 pendant un an et demi au moyen d’une loi autonome, qui a été annulée par la Cour constitutionnelle.
La réglementation actuelle est également confrontée à des défis juridiques, puisque la Cour constitutionnelle doit se prononcer sur la constitutionnalité de la nouvelle loi de l’État, en admettant en septembre le recours présenté par le PP et d’autres gouvernements régionaux.
Des solutions sont donc recherchées pour répondre à la pression croissante sur le marché de la location dans la région.
