Construit à l’origine pour relier Barcelone à la Vila de Gràcia, le Passeig de Gràcia s’est métamorphosé au fil des ans, passant d’un espace temporaire de loisirs et de cafés démontables en cas de guerre à un quartier résidentiel pour la bourgeoisie catalane.
Aujourd’hui, après deux siècles, elle est devenue la rue commerçante la plus emblématique, la plus riche et la plus unique de Catalogne et, selon certains, de toute l’Espagne.
Cette avenue majestueuse n’est pas seulement connue pour avoir les loyers commerciaux les plus élevés, mais joue également un rôle crucial dans le secteur de la défiscalisation.
Les données de l’association Passeig de Gràcia révèlent que cette artère commerciale représente 60 % des achats détaxés dans la province de Barcelone et concentre 40 % de cette activité au niveau national, contribuant de manière significative à 27 % des ventes détaxées en Espagne.
Le système de “détaxe” permet aux touristes extracommunautaires de faire des achats dans certains magasins sans payer les taxes associées à leurs produits.
Le Passeig de Gràcia est devenu un pôle d’attraction pour ces acheteurs internationaux, respectant les directives de l’Organisation mondiale du commerce (OMC) et de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) en matière de taxation dans le pays de consommation.
Passeig de Gràcia, une avenue de luxe
Selon Lluís Sans, président de l’association Passeig de Gràcia, cette avenue représente 60 % des achats détaxés dans la province de Barcelone, et Barcelone représente à son tour 40 % de cette activité dans l’ensemble de l’Espagne. Ces données soulignent l’importance unique du Passeig de Gràcia dans le panorama commercial espagnol.
Cependant, ce qui rend le Passeig de Gràcia vraiment unique, c’est sa diversité. Avec environ 40 % de son offre commerciale composée de marques de luxe, l’avenue est décrite comme “très mixte”.
Ce mélange comprend non seulement des marques haut de gamme, mais aussi des marques de l’univers Inditex et un éventail de restaurants, des étoilés Michelin aux bars à tapas.
Selon Cushman & Wakefield, environ 134 000 mètres carrés du Passeig de Gràcia sont occupés par des espaces commerciaux. La demande continue d’augmenter et la disponibilité des locaux à louer a considérablement diminué depuis le troisième trimestre de 2021, atteignant désormais un minimum de 4,5 %.
Point de référence pour les achats “hors taxes
La vente au détail de produits de luxe a été un élément clé de la transformation de cette avenue, qui est passée d’un quartier financier à un point central pour les achats hors taxes et l’expérience du shopping haut de gamme. Des marques telles que Louis Vuitton, Hermes et Cartier ont contribué à un changement significatif, faisant du Passeig de Gràcia un élément clé de la génération du PIB de Barcelone.
