Le paysage du marché locatif à Barcelone est sur le point de subir un changement significatif avec l’approbation récente d’un décret par la Generalitat de Catalunya. Ce nouveau décret vise à mettre fin à la location temporaire de biens immobiliers pour de courtes périodes, en particulier dans la ville de Barcelone.
Jusqu’à présent, la phrase « Appartement à louer à Barcelone pour une durée maximale de 11 mois » était omniprésente dans les annonces immobilières de la ville. Cependant, avec la nouvelle législation, cette pratique est appelée à disparaître.
Un décret catalan met fin à la location temporaire à Barcelone
Le décret modifie plusieurs articles de la loi catalane sur le droit au logement, établissant que les locations temporaires, destinées aux loisirs, aux vacances ou aux événements professionnels, sont considérées comme des utilisations autres que l’habitation habituelle et ne sont donc pas soumises aux restrictions de prix imposées par la loi.
L’une des principales caractéristiques de ce nouveau décret est l’obligation de préciser la cause ou l’objet de chaque bail. Si ce n’est pas le cas, le contrat est considéré comme un contrat de logement permanent et est donc soumis à la réglementation des prix.
En outre, les annonces devront préciser le prix de référence du loyer, le loyer du dernier contrat et si le propriétaire est un grand locataire. Les personnes qui enfreignent ces règles s’exposent à des sanctions financières importantes.
Le décret traite également de la pratique consistant à découper les logements en locations de pièces individuelles afin d’échapper à la réglementation des prix. Selon le nouveau règlement, la somme des loyers des chambres d’un même bien ne peut excéder le loyer maximum applicable si le bien était loué en tant qu’unité complète.
Autres objectifs du décret
Outre la réglementation des locations temporaires, le décret vise à développer le parc de logements publics. Pour ce faire, elle renforce la capacité de la Generalitat à acquérir des logements dans les zones de marché résidentiel en difficulté, en particulier ceux qui appartiennent à de grands propriétaires ou à des entreprises, ou en cas de saisie.
La Generalitat de Catalunya a approuvé le nouveau décret redéfinissant les lignes directrices relatives aux locations temporaires, dans le but de lutter contre les pratiques trompeuses et de contourner les réglementations du marché locatif à Barcelone.
Cette mesure, qui entrera en vigueur dès sa publication dans le Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), vise à combler une lacune qui permettait aux propriétaires d’étiqueter faussement leurs biens comme des locations temporaires afin d’éviter les restrictions imposées par la loi sur le logement.
Ce nouveau décret est une tentative de la Generalitat de Catalunya de lutter contre les pratiques frauduleuses et évasives sur le marché de la location, en veillant à ce que les habitants de Barcelone aient accès à des logements abordables et de qualité.
