Nel 2024, i locali commerciali hanno consolidato la loro posizione di bene più redditizio a Barcellona, superando case, uffici e garage. In un contesto caratterizzato da normative che hanno limitato le opportunità di redditività del mercato residenziale, gli investitori hanno trovato nei locali commerciali un rifugio sicuro e attraente. Barcellona, con il suo vivace turismo e le sue solide infrastrutture urbane, si posiziona come epicentro di opportunità in questo settore.
Perché i locali commerciali sono così redditizi?
Una delle chiavi del successo dei locali commerciali a Barcellona è la flessibilità nella definizione dei prezzi di affitto. A differenza del mercato residenziale, dove gli affitti sono rigidamente regolamentati, il mercato commerciale consente una negoziazione più aperta tra proprietari e inquilini. Questo modello offre offerte più interessanti, aumentando la redditività degli investitori.
Inoltre, le aree periferiche della città hanno guadagnato importanza. Mentre zone come il Paseo de Gràcia o il Portal de l’Àngel sono note per i loro prezzi elevati, i quartieri più periferici presentano un perfetto equilibrio tra costi e profitti. In queste zone, i prezzi più bassi consentono margini di profitto più elevati, attirando investitori attenti che cercano di massimizzare il loro rendimento.
Zone privilegiate e poli commerciali: una scommessa sicura
Lo studio più recente evidenzia che nelle aree principali, come il Paseo de Gràcia, i rendimenti oscillano intorno al 3%. Tuttavia, nelle aree meno centrali, queste cifre possono superare il 6,5%, rendendo questi locali opzioni di investimento molto più interessanti. Inoltre, le aree commerciali di quartiere, come Carrer de Sants, Gran de Gràcia e Passeig de Fabra i Puig, hanno registrato tassi di occupazione superiori al 90%. Questo fenomeno risponde a due fattori: la costante richiesta da parte di grandi marchi che cercano visibilità in aree molto frequentate e il crescente interesse per le attività commerciali locali in aree più residenziali. Queste ultime, con prezzi di affitto più accessibili (40-60 €/m² al mese), offrono opportunità sia alle piccole imprese che agli investitori.
Cosa cercano gli investitori?
In termini di dimensioni, i locali tra gli 80 e i 200 metri quadrati rappresentano il 43% della domanda, seguiti da quelli sotto gli 80 metri quadrati. Questa gamma copre le esigenze della maggior parte delle imprese, dai negozi di quartiere ai franchising. Il settore dei servizi continua a guidare la domanda, spinto dalla ripresa economica e dall’aumento del turismo. Dai caffè alle palestre, i locali commerciali di Barcellona si sono adattati alle mutevoli esigenze del mercato.
Turismo e locali: un connubio perfetto
Il ruolo del turismo nell’economia di Barcellona è innegabile. Milioni di visitatori arrivano ogni anno in cerca di esperienze uniche, dalle passeggiate nelle vie dello shopping agli acquisti in negozi esclusivi. Questo flusso costante di turisti non solo incrementa le vendite delle aziende, ma rafforza anche la redditività delle imprese locali. In questo contesto, i punti vendita al dettaglio sono diventati una risorsa indispensabile per i marchi internazionali che cercano di capitalizzare l’afflusso di turisti. Questo non solo rafforza l’economia locale, ma posiziona Barcellona come destinazione chiave per gli investimenti commerciali in Europa.
L’impatto delle nuove dinamiche di mercato
L’aumento della domanda nelle aree periferiche riflette anche un cambiamento nelle dinamiche di mercato. Le aree tradizionalmente ignorate dagli investitori offrono ora rendimenti superiori, grazie a un perfetto equilibrio tra costi più bassi e un crescente afflusso di consumatori. D’altro canto, alcuni locali hanno iniziato a essere convertiti in abitazioni a causa della carenza di appartamenti in affitto. Tuttavia, i proprietari continuano a trovare maggiori profitti negli affitti commerciali, soprattutto nelle zone più esclusive. Nel Passeig de Gràcia, dove il 97% dei locali è occupato, i prezzi possono superare i 300 €/m² al mese, rendendola una delle zone più redditizie.
Prospettive per il futuro
In prospettiva, il mercato degli immobili commerciali a Barcellona presenta opportunità uniche per gli investitori. La stabilità dei prezzi e l’elevata domanda garantiscono un flusso costante di entrate, mentre la flessibilità nelle negoziazioni permette di adattarsi ai cambiamenti del mercato. Inoltre, grazie alla continua crescita del turismo e alla ripresa economica, Barcellona si posiziona come città chiave per lo sviluppo degli affari. Dalle aree principali ai centri commerciali di quartiere, la varietà di opzioni rende il mercato al dettaglio interessante sia per i grandi marchi che per i piccoli imprenditori.
Il bene più redditizio
In un momento in cui le normative hanno ridotto le opportunità nel settore residenziale, i locali commerciali si distinguono come l’attività più redditizia di Barcellona. La loro flessibilità, l’elevata domanda e il legame con il turismo li rendono un investimento sicuro e redditizio. Che siano in centro o in periferia, questi spazi continuano a offrire opportunità d’oro per chi cerca di massimizzare la propria redditività in un mercato competitivo.
