Barcellona si trova ad affrontare una sfida importante nel suo mercato immobiliare per uffici. L’avvento del telelavoro e l’adozione di modelli di lavoro ibridi hanno lasciato una percentuale considerevole di uffici vuoti.
Attualmente la città ha il 21,3% di uffici sfitti, pari a 757.014 metri quadrati. Questa situazione solleva domande critiche sul futuro di questi spazi e sulle possibili soluzioni per rivitalizzarli.
La nuova realtà del telelavoro
Il telelavoro, che è stato implementato in modo massiccio durante la pandemia COVID-19, ha trasformato l’organizzazione aziendale e ha cambiato le esigenze di spazio delle imprese. Molte aziende hanno scoperto di poter mantenere la produttività senza che tutti i dipendenti siano fisicamente presenti in ufficio.
Di conseguenza, l’utilizzo di uffici di grandi dimensioni è diminuito e molte aziende hanno scelto di ridurre gli spazi in affitto, determinando un aumento della disponibilità di uffici sfitti.
Secondo un rapporto della Barcelona Regional, dei 5,8 milioni di metri quadrati di uffici della città, il 21,3% è disponibile per la vendita. Questo dato riflette la profondità dell’impatto del telelavoro sul mercato immobiliare degli uffici.
La distribuzione della disoccupazione
L’offerta di uffici a Barcellona varia in modo significativo a seconda della posizione. Il quartiere noto come “CBD Prime”, che comprende aree centrali come Paseo de Gracia e Diagonal, ha un tasso di sfitto del 25%.
Tuttavia, i distretti dell’innovazione 22@ e Marina sono ancora più colpiti, con il 24% e il 39% dei loro uffici vuoti, rispettivamente. Negli ultimi anni questi quartieri sono stati oggetto di un’importante riqualificazione, con la conversione di fabbriche e locali in edifici per uffici che ora sono sovradimensionati per le esigenze di oggi.
Il passaggio al telelavoro e ai modelli ibridi ha ridotto la domanda di uffici di grandi dimensioni. Infatti, il 12,9% dei metri quadrati di uffici costruiti a Barcellona corrisponde a spazi con più di 1.000 metri quadrati, proprio quelli più colpiti dallo sfitto.
Le aziende non hanno più bisogno di spazi per ospitare l’intera forza lavoro quotidianamente, il che ha permesso loro di ridurre i costi e di adattarsi a nuove modalità di lavoro più flessibili.
Soluzioni proposte: coworking e alloggi
Conversione in spazi di coworking
La conversione di uffici vuoti in spazi di coworking è una tendenza in crescita. Gli spazi di coworking rispondono alla domanda di flessibilità ed efficienza economica, permettendo alle aziende di affittare solo lo spazio di cui hanno bisogno e di condividere le risorse con altre aziende.
Conversione in abitazioni
Un’altra soluzione praticabile è la conversione degli uffici vuoti in abitazioni. Questa strategia potrebbe non solo fornire un ritorno sull’investimento per i proprietari di casa, ma anche contribuire ad alleviare la carenza di alloggi a Barcellona. La trasformazione degli uffici in spazi residenziali potrebbe offrire una soluzione a lungo termine a entrambi i problemi.
