Il mercato immobiliare delle grandi città deve affrontare sfide significative, soprattutto per quanto riguarda la mancanza di alloggi a prezzi accessibili. A Barcellona, i prezzi delle case nel centro città sono aumentati. Questa dinamica, unita alla diminuzione della domanda di spazi per uffici, ha portato a una soluzione interessante: convertire gli uffici vuoti in abitazioni.
L’idea di convertire gli edifici per uffici in appartamenti nasce dall’esigenza di trovare soluzioni creative e sostenibili ai problemi di spazio e di alloggio nelle città.
Il dilemma della conversione degli uffici vuoti in abitazioni
Una delle sfide più pressanti nelle grandi città è la mancanza di spazio disponibile per costruire nuovi alloggi a prezzi accessibili.
La gentrificazione, un processo in cui gli affitti aumentano in modo significativo a causa dell’attrattiva del centro città, ha spostato i residenti in periferia, aumentando ulteriormente i costi degli alloggi in aree precedentemente accessibili.
In questo contesto, gli uffici svolgono un ruolo importante. La tendenza al telelavoro, accentuata dalla pandemia, ha ridotto la domanda di spazi per uffici, portando a un aumento del numero di edifici per uffici vuoti.
Di fronte a questa realtà, Barcellona sta prendendo l’iniziativa di convertire questi uffici in appartamenti come soluzione ai problemi abitativi.
Una realtà internazionale
Il caso di Barcellona non è unico, poiché altre città del mondo hanno adottato approcci simili per affrontare il problema del sottoutilizzo degli edifici per uffici vuoti.
Anche grandi città come Londra, San Francisco e New York hanno iniziato a prendere in considerazione le conversioni da ufficio ad abitazione come strategia per rivitalizzare il mercato immobiliare e fare un uso più efficiente dello spazio disponibile.
L’aumento del telelavoro ha influenzato in modo significativo la domanda di spazi per uffici. Le aziende hanno optato per modelli di lavoro ibridi e hanno reso più flessibili gli orari di lavoro, con conseguente riduzione della necessità di spazi per uffici.
Un rapporto della società di consulenza EY sottolinea che Barcellona ha un tasso di uffici vacanti del 10%, che tende ad aumentare nei prossimi mesi.
Regolamenti e tasse per incentivare la trasformazione
Il governo di Barcellona è alla ricerca di modi per facilitare la trasformazione degli uffici in abitazioni. Attualmente, i regolamenti edilizi della città prevedono che il 30% dei nuovi insediamenti abitativi sia dedicato all’edilizia sociale.
La trasformazione degli uffici in abitazioni non è un processo semplice. Il processo amministrativo può essere complicato.
Per questo motivo, i promotori hanno chiesto al Comune di Barcellona e alle autorità regionali di impegnarsi ad accelerare le procedure relative ai certificati di abitabilità e alle licenze di cambio d’uso.
