L’edilizia residenziale a Barcellona rimane ferma. Questa situazione è preoccupante, visto che nel primo trimestre dell’anno sono state approvate solo 281 abitazioni. Ciò equivale a una riduzione dell’1,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si tratta di un andamento dovuto a una combinazione di fattori, tra cui l’aumento del costo dei materiali e l’incremento dei tassi di interesse.
Lo standard prevede che il 30% dei nuovi sviluppi
Questa norma impone di riservare il 30% delle nuove costruzioni e delle ristrutturazioni più importanti agli alloggi a prezzi accessibili che hanno contribuito a questo problema. Uno dei compiti in sospeso dell’amministrazione comunale di Jaime Collboni è la revisione di questo regolamento.
L’edilizia residenziale a Barcellona presenta una maggiore variabilità rispetto al resto dell’area metropolitana e della Catalogna. Ciò è dovuto alla limitata disponibilità di terreni edificabili.
Queste promozioni sono iniziate quando è stata approvata la regola del 30%. Per l’anno 2019. Il numero di permessi di costruzione di edifici residenziali è diminuito in modo significativo. E nel 2023, dove le approvazioni di nuove costruzioni sono diminuite del 48,7%, rappresentando una percentuale inferiore di inizi di abitazioni rispetto al 2019.
Fattori economici e finanziari
I fattori economici sono i principali ostacoli alla costruzione di nuove abitazioni a Barcellona. All’indomani della pandemia COVID-19, l’economia globale ha lasciato una grande impronta da cui è stato difficile riprendersi.
Il settore immobiliare ha sofferto, con un forte impatto sulle condizioni di finanziamento. A questo proposito, le banche scelgono di adottare politiche restrittive per la concessione dei mutui, impedendo l’accesso ai finanziamenti necessari per l’acquisto e la costruzione di case.
Aumento dei costi di costruzione
Un altro fattore che ha frenato la produzione di alloggi è stato l’aumento dei costi di costruzione. I prezzi dei materiali sono aumentati notevolmente negli ultimi anni, facendo lievitare il costo totale dei progetti. Questa situazione è aggravata dalla carenza di manodopera qualificata in questo settore, che aumenta ulteriormente i costi.
Politiche pubbliche e soluzioni proposte
Il Comune di Barcellona ha attuato diverse politiche per cercare di invertire questa situazione. Le misure comprendono incentivi fiscali per i costruttori, la promozione dell’edilizia sociale. Inoltre, la collaborazione con il settore privato per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, questi sforzi non sono stati sufficienti a soddisfare la crescente domanda di alloggi.
La stagnazione della produzione di alloggi a Barcellona è una sfida importante che richiede una soluzione globale. Nel frattempo, non ci sono alloggi a prezzi accessibili, il che danneggia tutti i residenti della città. Da qui la necessità di rivitalizzare il settore dell’edilizia residenziale, per garantire che Barcellona rimanga una città accessibile a tutti gli abitanti.
