Questo storico ed emblematico edificio di El Corte Inglés nel Portal de l’Àngel di Barcellona è stato acquistato dalla società di investimenti immobiliari Redevco Iberian Ventures e da uno dei fondi Ares.
Redevco Iberian Ventures è una delle più grandi alleanze di società di investimento immobiliare in Europa.
La vendita è stata effettuata per oltre 200 milioni di euro. Include l’acquisto del bene e la ristrutturazione, poiché i nuovi proprietari intendono utilizzare l’edificio per uso commerciale e per uffici.
La vendita è stata motivata dal fatto che il centro Portal del Ángel, rivolto a un segmento giovane con prodotti di moda, audiovisivi, accessori e sport, non offriva la redditività prevista dall’azienda. Per questo motivo è stato venduto.
Qual è il futuro dell’edificio El Corte Inglés a Portal de l’Àngel?
Redevco vuole che la nuova proprietà acquisita abbia una duplice funzione: avrà diversi piani dedicati alla vendita al dettaglio e altri agli uffici. Non è ancora stato stabilito se i prodotti di El Corte Inglés scompariranno del tutto dall’edificio. Sembra che El Corte Inglés rimarrà come inquilino dell’immobile per un altro anno.
I nuovi proprietari hanno descritto l’acquisto come “un’interessante opportunità di investimento grazie all’eccellente posizione della proprietà”, che servirà a rivitalizzare questo edificio storico in una delle vie dello shopping più popolari d’Europa.
In effetti, Portal del Angel è la via commerciale più costosa della Spagna in cui investire. Gli affitti nella zona raggiungono i 3.420 euro al metro quadro.
Secondo lo studio della società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield, la strada è anche al 14° posto nella classifica mondiale delle strade più costose. Il primo posto va a Causeway Bay Road a Hong Kong.
Nel 2021, la Porta dell’Angelo ha ricevuto 4,5 milioni di visitatori. Si stima che entro il 2022 saranno 8 milioni.
Operazioni simili in passato
Questa recente vendita di El Corte Inglés del Portal de l’Àngel ricorda un’operazione simile che l’azienda ha effettuato nel 2019, quando ha venduto l’edificio di Francesc Macià. Tuttavia, questo centro commerciale è scomparso definitivamente solo nel 2021.
Questa vendita del 2019 e l’attuale vendita del Portal de l’Àngel fanno parte di un’operazione di riformulazione da parte di El Corte Inglés per mantenere in funzione solo gli edifici che sono redditizi al 100%.
L’edificio venduto ha una superficie di circa 20.000 metri quadrati ed è noto come Casa Jorba, perché anni fa ospitava una filiale dell’azienda di famiglia Magatzems Jorba.
La costruzione si ispira all’architettura francese dell’epoca. È stato anche il primo locale commerciale in Spagna in cui sono state installate scale mobili.
Nel 1963 l’edificio divenne proprietà di Galerías Preciados. Poi, nel 1995, è stato acquistato da El Corte Inglés fino all’apertura al pubblico nel 1998.
